mg注册开户:毕业季助推租赁旺季 7月租赁成交量同环比均增

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【毕业季助推租赁旺季】据机构统计,7月份北京租赁成交量环比增长26.7%,同比增长3.8%,租金价格呈现季节性上涨。

自6月疫情稳定以来,北京住房租赁市场交易量回升明显,叠加毕业季红利以及疫情抑制需求的部分释放,7月租赁市场活跃度快速提升,成交量持续走高,租赁旺季如期而至。

机构统计数据显示,7月份北京租赁成交量环比增长26.7%,同比增长3.8%;单位租金价格为94.2元/平方米/月,环比上涨4.5%,同比上涨2.1%,租金价格呈现季节性上涨。在此基础上,业内预计,随着北京疫情的稳定、毕业季利好的持续,8月北京住房租赁交易量或将保持年内较高水平,而整租平均租金环比或持续稳中微升,但涨幅较7月将有所收窄。

需求集中释放,助推租赁市场热度明显上升

“7月门店租赁成交量达20单,与6月的7单相比提升明显。这是疫情稳定后,开学及毕业季租赁市场的正常变化。”北京中原新景家园店的店长殷勇告诉新京报记者,现在区域内租赁房源较少,整体上是“需大于供”,因此,成交租金价格总体稳定,有小幅增长。

四惠区域租赁需求也较为旺盛,北京中原CBD大区远洋天地店的店长李强表示,7月其所在的门店租赁成交9套,较6月的6套小幅增长,整体成交价和6月相比没有变化。其中,80平方米的一居室,租金在8200元左右,需求颇为旺盛,以毕业、择业人群为主;三居室需求也较为旺盛,以家庭为主,价位在13000元左右。

与此同时,世纪城区域租赁市场也呈现交易活跃、成交频率快、过户周期短的特点。北京中原世纪城区域远大上河村门店的店长王玉良表示,7月份其门店租赁成交量8单左右,属于成交量较高的月份,市场上优质房源供不应求,出现了业主挑选租客的现象,租金方面较一季度上涨10%左右。

同处于海淀区的甘家口商圈也不例外。21世纪不动产诚信增光店的店东王小宝表示,7月门店的租赁成交量环比提高61.5%,整体保持较高水平,整体来看,中高端大三居占比较多,其中又以小孩上学需求为主;此外,由于区域紧邻一些医院,远道而来求医问药的短租需求也较多。

黄飘是21世纪不动产阳光上东店的店东。据他介绍,7月份,整个丽都商圈租赁市场新增签约量56套,较6月的61套微降8%,但相比5月疫情影响下的32套成交量,增幅为65%;同比来看,与去年7月的60套近乎持平。这意味着,从6月份开始持续到7月,整个租赁市场已经基本恢复到疫情前的水平。

而比较受年轻人欢迎的长租公寓方面,以乐乎公寓为例,将在三季度迎来今年开业高峰期,7月份,其北京区域租赁客户需求上升,房源供应量也随之增加,不过,租金方面整体比较平稳。

7月租赁成交量同环比均增,整体租金微涨

从整体市场来看,自6月疫情稳定以来,北京租赁市场回温明显,叠加毕业季红利以及疫情抑制需求的部分释放,7月租赁市场活跃度快速提升,成交量也大幅上升。

我爱我家根据其租赁交易数据统计显示,2022年7月,我爱我家北京区域住房租赁市场交易量环比增长18.6%,较去年同期增长4.5%,同比由负转正;7月交易量同环比均增,单月交易量创2019年以来历史新高,租赁旺季如期而至。

租金方面,我爱我家研究院统计显示,受交易量上行影响,今年7月,我爱我家北京区域住房租赁市场整租交易的平米租金环比上涨3.0%,同比微涨0.6%;整租的套均租金环比上涨3.1%,同比微涨0.5%,整体租金波动依然较为平稳。

另据北京链家研究院的统计显示,7月份北京租赁成交量环比增长26.7%,同比增长3.8%;单位租金价格为94.2元/平方米/月,环比上涨4.5%,同比上涨2.1%,租金价格呈现季节性上涨。

北京链家研究院分析师冷会指出,租金价格的季节性走势由结构性因素及供需态势两方面决定。所谓结构性因素是指每年7、8月份,东城区、西城区等高租金区域租赁成交占比明显上升,导致北京全市租金价格被结构性拉高,据统计,7月东城区、西城区租赁成交占比为15.9%,环比增长3.5个百分点,与3、4月份相比增长更为明显,而到9月份开学以后,该指标会显著回落,进而导致租金水平季节性下滑。此外,从供需角度来看,租赁旺季供需双方入市积极性均有显著提升,mg注册开户:成交节奏加快,局部地区容易出现暂时性的供不应求现象,进而导致租金价格出现季节性上涨。

来自巴乐兔的统计也显示,从成交量上来看,7月北京租赁成交量环比增长约13%,仍处于消化毕业季需求的阶段。租金方面,与6月相比,价格总体平稳,没有太大浮动。从市场需求上来看,据巴乐兔研究院的调研回访显示,今年毕业季,租客在找房时怕受疫情影响,对效率更为敏感,在此期间,巴乐兔平均成交时间缩短到2日以内,最快成交只用了3小时。

业内:预计8月租赁交易量或保持较高水平

展望接下来的租赁市场,在采访中,不少一线经纪人均认为,8月份的租房市场依然会热度不减,呈现向好态势。

聚焦甘家口商圈,王小宝表示,多重因素影响下,预计8月份区域租赁成交量有望进一步上扬,其中将以三居需求为主、一居及两居需求为辅。而四惠区域方面,李强表示,8月随着择业需求的旺盛,小户型需求会增加,同时随着学生开学临近,三居室租赁需求也会上升;不过,由于业主房源的挂盘量也会有所增加,因此,供需关系不是很紧张,相对来说,预计8月租赁市场会保持总体稳定,成交量则会小幅增长。

整体市场来看,我爱我家研究院分析认为,随着北京疫情的稳定、毕业季利好的持续,8月北京住房租赁交易量或将保持年内较高水平;租金方面,预计整租平均租金环比或持续稳中微升,但涨幅较7月将有所收窄。

“预计接下来的8月份,市场供应量增加,需求量也会有所增加。”乐乎公寓CEO罗意如是说。

责任编辑:李海啸